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房屋典當與房屋抵押的區別
來源:太原市金通典當行 | 發布時間:2011/7/7 | 瀏覽次數:

房屋典當與房屋抵押主要有以下區別: 

1、主體不同。房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人。房屋典當中出典人必須是房屋所有權人。 

2、目的不同。設立房屋典當,對出典人來說是為了取得典金,對承典人來說是為了取得典當房屋的使用權、收益權。 

3、性質不同。典權是獨立權利,是用益物權。抵押權屬擔保物權,以主債權的存在為前提;房屋抵押中,抵押房屋不移轉占有,仍由抵押人占有、使用和收益,房屋典當時,要將出典房屋轉移給承典人占有、使用和收益。 

4、風險承擔不同。出典房屋因不可抗力滅失的,其風險責任由典權人和出典人分擔,典當關系歸于消滅;抵押房屋因不可抗力滅失的,抵押關系消滅,但債務仍應負清償債務或重新提供擔保的責任。 

5、法律后果不同。房屋典當法律關系中,雙方可約定典期屆滿逾期不贖的視為絕賣,承典人取得典當房屋的所有權;如未逾期不贖作絕賣且在典契中未注明“絕賣”字樣的,有典期的逾期10年,無典期的經過30年未回贖的,則視為絕賣;設定房屋抵押關系后,如果債務人到期不清償債務,房屋抵押權人只能以拍賣抵押房屋的價款優先受償,不能約定債務人到期不償還債務,抵押房屋歸抵押權人所有,即使約定也應認定為無效。 

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